Отказ от преимущественного права покупки

fiz-lica-11-06

Нотариальная контора удостоверяет отказ от преимущественного права покупки для дальнейшей продажи, мены доли имущества третьим лицам. Плата за нотариальное действие взимается согласно установленному тарифу.

Согласно ГК РФ, участник долевой собственности при её отчуждении на возмездной основе должен руководствоваться преимущественным правом покупки других долевых участников. То есть при продаже, мене своей доли в первую очередь он должен сделать предложение о приобретении другим дольщикам, а не третьим лицам. При этом условия приобретения должны быть аналогичными с теми, которые он готов озвучить сторонним покупателям. Если условия не устраивают дольщиков или имеются другие причины, по которым они не хотят приобретать долю, они должны оформить письменный отказ от преимущественного права покупки комнаты, квартиры, дома и другого имущества и заверить свою подпись нотариально.

Отказ от преимущественного права покупки дольщиков необходим для возможности продать долю третьим лицам. Этим документом другие участники долевого имущества подтверждают, что не претендуют на покупку доли.

Чтобы известить всех дольщиков, продавец составляет письменное извещение о своём намерении продать долю стороннему лицу. В нём должна содержаться вся информация об условиях продажи, в том числе стоимость лота. После получения извещения дольщики должны написать отказ от преимущественного права покупки и заверить его у нотариуса. Также право продажи третьим лицам вступает в силу, если никто из дольщиков не приобретает долю в течение установленного законом срока: 10 дней для движимого имущества и месяц — для недвижимого. Если продавец получил отказ от преимущественного права, но после этого меняет условия продажи (например, цену), то об этом вновь нужно извещать дольщиков и получать новые отказы. Без них сделку регистрационный орган не зарегистрирует.

Отказ от преимущественного права покупки необходим, если сделка совершается на возмездной основе, то есть доля продаётся или обменивается. Если она оформляется по договору дарения, тогда отказы оформлять не нужно.