Договоры купли-продажи (аренды) недвижимого имущества

Нотариальное удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества (купли-продажи)

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять его и уплатить за него определенную денежную сумму.

Нотариус Машовец Асия Океановна может нотариально удостоверить договор купли-продажи квартиры, жилого дома, земельного участка, нежилого помещения и другой недвижимости.

Форма договора отчуждения недвижимого имущества (купли-продажи)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. С момента государственной регистрации покупатель становится собственником имущества, продавец, соответственно, право собственности в отношении данного имущества утрачивает.Таким образом, обязательной нотариальной формы для договоров купли-продажи недвижимости законодательством Российской Федерации не установлено. Однако по желанию сторон нотариус может удостоверять такие сделки. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Нотариус проводит правовую экспертизу представленных документов, проверяет принадлежность собственнику отчуждаемого имущества, выясняет дееспособность граждан и проверяет правоспособность юридических лиц и, при необходимости, удостоверяет отказ от приватизации других собственников недвижимого имущества. Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества. В случае нотариального удостоверения сделки нотариус готовит пакет документов на регистрацию. При этом государственная регистрация нотариально удостоверенных договоров осуществляется в течение 5 рабочих дней/Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится по месту нахождения недвижимого имущества (Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области).

Стороны договора отчуждения недвижимого имущества (купли-продажи)

В отношении субъектов договора купли-продажи требуется, чтобы продавец  был собственником продаваемого имущества.

Нотариальное удостоверение договоров аренды недвижимого имущества

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение либо нежилое помещение в них с предоставлением права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Форма договора аренды недвижимого имущества

Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, договор аренды должен быть заключен в письменной форме независимо от предмета аренды, срока договора и его суммы. Договор аренды между физическими лицами в ряде случаев может быть заключен и в устной форме. Исключение составляют договоры, заключенные на срок более одного года, а также договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий, сооружений и предприятий, которые должны заключаться в письменной форме.Договор аренды имущества, предусматривающий в дальнейшем переход права собственности на это имущество к арендатору (аренда с правом выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. По желанию сторон договор аренды может быть удостоверен нотариально. На практике чаще всего в нотариальном порядке удостоверяются именно договоры аренды с правом выкупа арендуемого имущества, особенно в случаях, когда предметом аренды является недвижимое имущество.

Договор аренды недвижимого имущества, кроме всего прочего, подлежит государственной регистрации.

В случае несоблюдения правил о форме договора договор считается незаключенным.

Стороны договора аренды недвижимого имущества.

Арендодателем может быть только собственник сдаваемого в аренду имущества или лицо, уполномоченное собственником. Смена собственника арендованного имущества не является основанием для прекращения договора. Арендатором по договору может быть любое как физическое, так и юридическое лицо.

Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора аренды.

Чаще в нотариальной практике встречаются договоры аренды имущества, требующего регистрации (транспортные средства) либо права на которое подлежат государственной регистрации (недвижимое имущество). В этом случае нотариус должен проверить принадлежность сдаваемого в аренду имущества по документам, подтверждающим право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) арендодателя. Правоустанавливающие документы при этом в делах нотариуса не оставляются, он может оставить себе лишь их копии (ксерокопии) либо сделать отметку о проверке соответствующих документов. В отношении недвижимого имущества нотариусу должна быть также представлена справка бюро технической инвентаризации о характеристике арендуемого объекта. Если сдаваемое в аренду физическим лицом недвижимое имущество приобретено им в период брака на совместные средства супругов, то в соответствии с п. 3 ст. 35 СК на сдачу такого имущества в аренду требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. В этом согласии могут быть оговорены определенные условия, которые супруг считает нужным включить в договор. В последнем случае нотариус должен проверить соблюдение указанных условий. Если собственником (сособственником) сдаваемого в аренду имущества являются несовершеннолетние дети, договор заключается с согласия органов опеки и попечительства.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса

Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст.333.24).

Размер платы за оказание услуг правового и технического характера — 7100 рублей.

Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества, не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению:

• супругу, родителям, детям, внукам при сумме сделки до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки) (пп.1 п.1 ст. 22.1);
• супругу, родителям, детям, внукам при сумме сделки свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей (пп.1 п.1 ст. 22.1) ;
• другим лицам при сумме сделки до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки (пп.1 п.1 ст. 22.1);
• другим лицам при сумме сделки свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей (пп.1 п.1 ст. 22.1).
• другим лицам при сумме сделки свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей (пп.1 п.1 ст. 22.1).;
• в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 100 000 рублей (пп.1 п.1 ст. 22.1).

Размер платы за оказание услуг правового и технического характера — 7100 рублей.

Удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества:

• детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей (пп.2 п.1 ст. 22.1);
• другим лицам — 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей (пп.2 п.1 ст. 22.1).

Размер платы за оказание услуг правового и технического характера — 10 990 рублей.